Verdienmodel voor het rivierfront van Veessen
Waterrecreatie Advies heeft voor de gemeente Heerde een Verdienmodel gemaakt voor het rivierfront van Veessen. Het ging om een indicatieve onderbouwing van de financiële rentabiliteit van geplande en gewenste maatregelen in het waterfront. Was het voor een private partij aantrekkelijk om de haven met deelobjecten / voorzieningen te exploiteren?
Op 30 mei 2012 heeft de gemeente met Camping de IJsselhoeve, Hotel-restaurant IJsselzicht, Stichting Het Geldersch Landschap en Staatsbosbeheer een intentieovereenkomst ondertekend. Daarin zijn afspraken gemaakt over de ontwikkeling en realisatie van het rivierfront van Veessen voor 1 januari 2018.
Tijdens de uitvoering van deze opdracht in 2013 verkeerde het waterfront van Veessen inclusief haventje en stacaravans in deplorabele staat. Het was de bedoeling de jachthaven uit te breiden van 70 naar maximaal 99 lig- en passantenplaatsen. Aan Waterrecreatie Advies de taak om een financieel haalbaar concept te bedenken. Op basis van kengetallen was dat een onmogelijke opgave. Een jachthaven heeft eigenlijk ca. 350 ligplaatsen nodig om economisch rendabel te kunnen zijn. In dit geval was de jachthaven een nevenactiviteit van het hotel-restaurant en er werden winterstalling mogelijkheden geboden. De Stichting Kozakkenveer huurde een ligplaats om toeristen naar de overkant, naar Fortmond te brengen.
In samenwerking met Royal HaskoningDHV, onze partner uit Waterfronts NL, zijn allerlei opties en financiële gevolgen besproken. Kades, steigers en voorzieningen moeten dringend worden vernieuwd. Om winterstalling te kunnen blijven bieden, moet een nieuwe trailerhelling worden aangelegd. Ook de steiger voor de veerdienst moet worden vernieuwd. De te behalen omzet is onvoldoende om dit soort investeringen te rechtvaardigen, zelfs voor een vereniging of vrijwilligers. De periodiek terugkerende baggerkosten verslechterden de uitgangspunten.
Het project is bedoeld als kwalitatieve impuls voor Veessen dat door de aan te leggen hoogwatergeul in het kader van het project Ruimte voor de Rivier een volledig ander aanzien krijgt. De bewoners van Veessen hebben belang bij een goed en sfeervol waterfront, met een strandje en een restaurant dat kwaliteit biedt. Dat geldt ook voor de toeristen die langs de IJssel fietsen of in de nieuwe door het Gelders Landschap te beheren buitendijkse natuurgebieden wandelen. Een eigenzinnig concept voor hotelkamers op zo’n unieke locatie aan de IJssel vraagt om een zeer creatieve investeerder, inzet van de gemeenschap en medewerking van de overheid.
Het Waterschap Vallei en Veluwe heeft een filmpje over de hoogwatergeul bij Veessen-Wapenveld op You Tube geplaatst.
Klik op de afbeelding om het filmpje te bekijken.
Update
Eind september 2017 is de nieuwe haven in Veessen door BWO opgeleverd met steigers en een toegangsbrug van Inter Boat Marinas.